Gyémánt Ingatlan – eladó és keresett ingatlanok Nógrád és Heves térségében
Ingatlanközvetítés, ingatlaneladás, ingatlanvásárlás és finanszírozási ügyintézés salgótarjáni központtal, elsősorban Nógrád és Heves vármegyében.
A Gyémánt Ingatlaniroda olyan ingatlanügyletekben nyújt személyes segítséget, ahol az eladó vagy a vevő nem csupán egy hirdetési felületet keres, hanem az egész folyamatot átlátó közvetítőt. A munka az ingatlan és a célok megismerésétől a dokumentumok áttekintésén, a bemutatáson, az érdeklődők kezelésén és a tárgyaláson át a jogi, műszaki vagy pénzügyi szakemberek bevonásának koordinációjáig terjedhet.
Az iroda központja 3100 Salgótarján, Klapka György tér 3. I/1. alatt található. A vállalkozás vezetője és tulajdonosa Tahu Sándorné – Zsóka, aki 2013 óta dolgozik az ingatlanközvetítés területén. A Gyémánt fő földrajzi fókusza Salgótarján és Nógrád vármegye, miközben Heves vármegyében – többek között Eger, Gyöngyös és Hatvan térségében – is megjelenik ingatlanközvetítői tevékenységgel.
A vállalkozás hivatalos weboldala a gyemantingatlan.net. Az aktuális kínálatot, a munkatársakat és a közvetlen kapcsolatfelvételi lehetőségeket elsősorban ezen az oldalon, illetve az iroda aktuális ingatlanpiaci partnerprofiljain érdemes megnézni.
Legfontosabb tudnivalók a Gyémánt Ingatlanirodáról
- Név: Gyémánt Ingatlaniroda; nyilvános megjelenésekben a Gyémánt Ingatlan és Hitel Iroda, illetve az Országos Gyémánt Ingatlan és Hiteliroda elnevezés is előfordul.
- Vezető és tulajdonos: Tahu Sándorné – Zsóka.
- Szakmai múlt: Zsóka 2013 óta dolgozik az ingatlanközvetítésben.
- Iroda: 3100 Salgótarján, Klapka György tér 3. I/1.
- Telefon: +36 20 357 7840.
- E-mail: tahu.zsoka@gyemantingatlan.net.
- Adószám: 68048633-1-32.
- Fő tevékenység: ingatlanközvetítés eladóknak és vevőknek, bérbeadási támogatás, ingatlanügyleti koordináció.
- Kiegészítő terület: bankfüggetlen hitelügyintézés pénzügyi partner bevonásával.
- Különösen összetett ügyek: hagyaték, több tulajdonos, haszonélvezet, teher, végrehajtás, hiányos dokumentáció, külterületi vagy mezőgazdasági ingatlan.
- Elsődleges térség: Salgótarján, Nógrád vármegye és Heves vármegye.
- Hivatalos weboldal: gyemantingatlan.net.
Tahu Sándorné – Zsóka és a szakmai háttér
Tahu Sándorné – Zsóka a Gyémánt Ingatlaniroda cégvezetője és tulajdonosa. Nyilvános szakmai profilján okleveles ingatlanközvetítőként és hitelügyintézőként jelenik meg, ingatlanos pályáját pedig 2013-tól számítja. A bemutatkozásában hangsúlyos a közvetlen kommunikáció, az ügyfél céljainak megértése és az, hogy az eladás, a vásárlás és a finanszírozás egymással összefüggő részeit ne különálló problémaként kezelje.
Ez a szemlélet különösen akkor válik fontossá, amikor egy ügylet nem szabványos. Egy örökölt ház, több tulajdonostárs, haszonélvezettel vagy végrehajtással terhelt ingatlan, finanszírozásra váró vevő, illetve mezőgazdasági vagy fejlesztési terület esetén a közvetítő feladata sokszor nem pusztán az érdeklődők megtalálása. Ugyanilyen lényeges lehet a megfelelő sorrend kialakítása, a dokumentumhiányok felismerése és annak meghatározása, hogy mikor kell ügyvédet, földmérőt, értékbecslőt, műszaki szakembert vagy pénzügyi közreműködőt bevonni.
Az iroda működését ezért leginkább személyes ingatlanközvetítésként és ügyletkoordinációként érdemes értelmezni. A Gyémánt nem bank, nem ügyvédi iroda, nem földhivatal és nem hatóság; az önálló szakmai döntéseket az arra jogosult jogi, pénzügyi, műszaki vagy hatósági szereplők hozzák meg.
Ingatlaneladás: az előkészítéstől a birtokbaadásig
Egy ingatlan eladása jóval több lehet egy hirdetés elkészítésénél. Az első lépés jellemzően az ingatlan, a tulajdoni helyzet és az eladási cél megismerése. Ezt követheti a rendelkezésre álló dokumentumok áttekintése, a helyszín és az állapot felmérése, majd annak meghatározása, hogy milyen áron, milyen célcsoportnak és milyen bemutatással érdemes piacra lépni.
Árazás és piaci pozicionálás
A hirdetési ár kialakításánál önmagában sem az országos átlag, sem egy szomszédos ingatlan ára nem elég. Fontos az ingatlan műszaki állapota, a településen és a szűkebb környezetben elérhető kínálat, a közművek, a tulajdoni helyzet, a finanszírozhatóság és az a vevői kör, amelynek az adott ingatlan valóban releváns lehet. A vármegyei vagy települési átlag nem egy konkrét ingatlan értékbecslése.
Bemutatás és hirdetés
Az értékesítés része lehet a fényképezés és a hirdetés előkészítése, az ingatlan fő előnyeinek és korlátainak megfelelő bemutatása, a hirdetési csatornák kiválasztása, az érdeklődők kezelése és a megtekintések megszervezése. Családi háznál más szempontok kerülnek előtérbe, mint egy panel- vagy téglalakásnál, egy ipari telephelynél vagy egy külterületi földrészletnél.
Ajánlat, tárgyalás és szerződés-előkészítés
Ha komoly érdeklődő jelentkezik, a közvetítő szerepe az ajánlatok kommunikációjában és a felek közötti egyeztetésben is fontos lehet. Az ügyvéd által készített szerződéshez szükséges információkat és dokumentumokat időben össze kell állítani, a finanszírozást pedig – hiteles vásárlás esetén – az adásvétel ütemezéséhez kell igazítani. A folyamat lezárását a teljesítés, majd a birtokbaadás és az átadáshoz kapcsolódó gyakorlati teendők jelentik.
A közvetítés nem jelent garantált eladást, garantált vevőt, előre garantált eladási árat vagy határidőt. Az eredményt minden esetben az ingatlan, a piac, a dokumentáció, a kereslet és a felek döntései együtt alakítják.
Ingatlanvásárlás: keresés, ellenőrzés és döntési támogatás
Vevőként a megfelelő ingatlan kiválasztása nem ér véget a hirdetések összehasonlításával. Az igények, a választott település, a napi közlekedés, a műszaki állapot, a várható felújítás, a tulajdoni helyzet és a finanszírozási lehetőségek együtt határozzák meg, hogy egy ingatlan valóban jó választás-e.
Igények és pénzügyi keret
Az első egyeztetés során érdemes tisztázni a kívánt helyszínt, az ingatlantípust, a méretet, a költségkeretet, az önerőt és azt, hogy szükséges-e banki finanszírozás. A jól meghatározott keretek csökkenthetik a felesleges megtekintések számát és segíthetnek abban, hogy a vevő a számára reálisan elérhető ingatlanokra koncentráljon.
Megtekintés és dokumentumok
A megtekintésnél a látvány mellett fontos lehet a szerkezet, a gépészet, a közművek, a nyílászárók, a fűtés, a tető, a nedvesség, a telek adottságai és a fenntartási költség. A vásárlási döntés előtt a tulajdoni lap, a térképi adatok, az esetleges terhek és a jogi helyzet ellenőrzése is lényeges; szükség esetén műszaki vagy jogi szakember bevonása indokolt.
Ajánlat és finanszírozás
Az ajánlattétel előtt különösen hitelből történő vásárlásnál fontos a pénzügyi mozgástér tisztázása. A banki értékbecslés, az önerő, a jövedelmi feltételek és a hitelbírálat befolyásolhatják az ütemezést. A Gyémánt Ingatlaniroda a finanszírozási egyeztetés és a szakmai partnerek összekapcsolásában segíthet, de a hitel jóváhagyásáról minden esetben a pénzügyi intézmény dönt.
Bérbeadás és bérleti ingatlanok
A szolgáltatási kör a bérbeadással és bérleti érdeklődőkkel kapcsolatos feladatokat is érintheti. A tulajdonos oldalán fontos az ingatlan bemutatása, az érdeklődők kezelése, a megtekintések megszervezése, az alapvető dokumentáció és a birtokbaadás előkészítése. Bérlői oldalon a megfelelő ingatlan megtalálása, a feltételek megértése és a felek közötti kommunikáció segíthet a megállapodás előkészítésében.
A közvetítés itt sem jelent garantált bérlőt, garantált bérleti díjat, kármentes használatot vagy hozamot. A részletes jogi feltételeket a bérleti szerződés és az adott ügy körülményei rendezik.
Lakó-, üzleti-, ipari-, mezőgazdasági és fejlesztési ingatlanok
A Gyémánt Ingatlaniroda munkája nem kizárólag lakásokra és családi házakra korlátozódik. A bemutatott szolgáltatási körben lakó-, kereskedelmi, ipari, mezőgazdasági, külterületi és fejlesztési ingatlanok is megjelennek. A tényleges vállalhatóságot mindig az adott ingatlan jogi, műszaki és piaci helyzete alapján kell egyeztetni.
Lakóingatlanok
Ide tartozhatnak családi házak, kertes házak, panel- és téglalakások, garzonok, sorházak, ikerházak, társasházi ingatlanok, garázsok, továbbá nyaralók és hétvégi házak.
Kereskedelmi és ipari ingatlanok
Az iroda szolgáltatási körében megjelenhet üzlethelyiség, iroda, műhely, raktár, telephely, ipari terület, vendéglátó- vagy szálláshely, illetve vegyes használatú ingatlan.
Mezőgazdasági és külterületi ingatlanok
A közvetítés érintheti a szántó, legelő, gyümölcsös, szőlő, tanya, zártkert, erdő vagy más külterületi ingatlan adásvételét is. Ezeknél különösen fontos a művelési ág, a földforgalmi szabályok, a megközelíthetőség, a közművek és az esetleges elővásárlási vagy kifüggesztési eljárás tisztázása.
Telkek, fejlesztési és projektterületek
Építési telkek, beruházási területek, ipari vagy kereskedelmi fejlesztésre szánt helyszínek és nagyobb projektingatlanok esetén a szabályozási környezet, a közműkapacitás, a megközelíthetőség és a fejlesztési lehetőségek külön vizsgálatot igényelhetnek.
Összetett tulajdoni, jogi és műszaki helyzetek
Az ingatlanpiacon sok olyan ügylet van, amelyben a hirdetés elkészítése csak a folyamat kisebb része. A Gyémánt Ingatlaniroda szolgáltatási körében hangsúlyosan jelennek meg az olyan esetek, ahol hagyaték, több tulajdonos, közös tulajdon, haszonélvezet, jelzálog, tartozás, végrehajtás, kiskorú tulajdonos, hiányos dokumentáció vagy eltérő térképi állapot miatt összehangolt ügyintézésre van szükség.
Örökölt és hagyatéki ingatlan
Örökölt ingatlannál előfordulhat, hogy több örökösnak kell közös döntést hoznia, a hagyatéki eljárás még nem zárult le, vagy az ingatlan teherrel érintett. Értékesítés előtt tisztázni kell, ki jogosult rendelkezni az ingatlannal és milyen iratok szükségesek a szerződéshez.
Haszonélvezet, közös tulajdon és teher
Haszonélvezeti jog, több tulajdonos vagy jelzálogjog esetén az adásvétel feltételei eltérhetnek egy tehermentes, egyetlen tulajdonoshoz tartozó ingatlanétól. A közvetítő feladata ilyenkor a kommunikáció és a folyamat szervezése lehet; a jogi megoldást ügyvédnek kell kialakítania.
Végrehajtással vagy tartozással érintett ingatlan
Végrehajtási vagy hitelezői teher esetén az értékesítés és a tehermentesítés sorrendje, a jogosultak igényei és a teljesítési feltételek külön figyelmet igényelnek. Ilyen ügyben a közvetítés csak a szükséges jogi és pénzügyi szereplőkkel együtt kezelhető biztonságosan.
Dokumentációs vagy műszaki eltérés
Ha az ingatlan tényleges állapota nem egyezik a nyilvántartással, hiányzik a térképi feltüntetés, bizonytalan egy épületrész jogi státusza vagy műszaki kérdés merül fel, földmérő, építész, statikus vagy más szakember bevonása válhat szükségessé.
Ügyvéd, műszaki szakember és más közreműködők koordinációja
Az ingatlanközvetítő nem helyettesíti a külön jogosultságot igénylő szakembereket. Egy ügylet során azonban nagy segítséget jelenthet, ha a szükséges szereplők időben kapcsolódnak be. Az adott helyzettől függően ilyen szereplő lehet ügyvéd, közjegyzői eljárásban közreműködő szakember, értékbecslő, energetikai tanúsító, villamosbiztonsági felülvizsgáló, földmérő, építész, statikus vagy pénzügyi szakember.
Az ügyvéd feladata a szerződés és a jogi kockázatok kezelése; a műszaki szakember az ingatlan állapotáról adhat szakvéleményt; az értékbecslő a saját szakmai szabályai szerint dolgozik; a pénzügyi intézmény pedig önállóan bírálja el a hitelkérelmet. A Gyémánt szerepe ezekben a helyzetekben elsősorban a folyamat és a kommunikáció összehangolása.
Bankfüggetlen hitelügyintézés és finanszírozási koordináció
Ingatlanvásárlásnál a finanszírozás gyakran már a keresés elején meghatározza a reális mozgásteret. A Gyémánt Ingatlaniroda pénzügyi partner közreműködésével bankfüggetlen hitelügyintézési támogatást is kapcsolhat az ingatlanos folyamathoz. Ez nem azt jelenti, hogy az iroda hitelt nyújt vagy bankként működik; a cél a lehetőségek áttekintésének és az ügyintézésnek a segítése.
Előzetes pénzügyi helyzet
A tervezett vétel előtt érdemes áttekinteni a jövedelmet, a meglévő hiteleket, az önerőt, a kívánt hitelösszeget és a szükséges dokumentumokat. A JTM, a fedezeti korlátok, az ingatlan banki értéke és a hitelképesség mind befolyásolhatják, hogy milyen konstrukció lehet elérhető.
Dokumentumok és banki folyamat
A finanszírozási ügyintézés során személyes okmányokra, jövedelmet igazoló dokumentumokra, bankszámlakivonatokra, illetve az ingatlanhoz kapcsolódó iratokra is szükség lehet. Vállalkozói jövedelemnél további NAV- vagy könyvelői dokumentumok kérhetők. A pontos lista mindig a választott pénzügyi intézménytől, a jövedelemtípustól, a hitelcéltól és az ingatlantól függ.
A végleges hiteldöntést mindig a pénzügyi intézmény hozza meg. A közvetítői vagy hitelügyintézői segítség nem jelent automatikus jogosultságot, biztos jóváhagyást vagy előre garantált kamatot.
Befektetési és projektcélú ingatlanok
A Gyémánt Ingatlaniroda a lakhatási célú ügyletek mellett befektetők, vállalkozások és projektgazdák számára is közvetíthet ingatlanokat. Ide tartozhat felújítandó lakóingatlan, bérbeadásra szánt lakás vagy ház, kereskedelmi vagy ipari ingatlan, szálláshely, fejlesztési telek, mezőgazdasági terület vagy több ingatlant érintő projekt.
Befektetési döntésnél különösen fontos a vételáron túli költségek, a felújítás, a fenntartás, a műszaki kockázat, az engedélyezhetőség, a helyi kereslet és a finanszírozás értékelése. Sem hozam, sem kihasználtság, sem továbbértékesítési nyereség, sem fejlesztési engedély nem garantálható pusztán az ingatlan típusából vagy elhelyezkedéséből.
Nagyobb projekt esetén az iroda szerepe kiterjedhet a helyszín bemutatására, a vevői vagy befektetői érdeklődés koordinálására, a jogi és műszaki partnerek összekapcsolására, valamint az értékesítési kommunikáció támogatására.
Hogyan indul egy megbízás?
A folyamat rendszerint egy rövid egyeztetéssel kezdődik. Eladónál érdemes előkészíteni az ingatlan címét vagy helyrajzi számát, a tulajdoni helyzetet, az alapvető műszaki jellemzőket, az értékesítés célját és az esetleges különleges körülményeket. Vevőnél a település, az ingatlantípus, a költségkeret, a finanszírozás és a fontos elvárások tisztázása ad jó kiindulópontot.
- Kapcsolatfelvétel és célok tisztázása.
- Az ingatlan vagy a keresési igény megismerése.
- A rendelkezésre álló dokumentumok áttekintése.
- Piaci és gyakorlati lehetőségek értékelése.
- A megbízás és a feladatok pontosítása.
- Bemutatás, hirdetés vagy célzott keresés.
- Érdeklődők és megtekintések koordinálása.
- Ajánlat és tárgyalás kezelése.
- Jogi, pénzügyi vagy műszaki szakemberek bevonása, ha szükséges.
- Szerződés, teljesítés és birtokbaadás koordinációja.
A pontos sorrend az ügylet sajátosságai miatt változhat. Összetett jogi vagy finanszírozási helyzetben a dokumentáció rendezése megelőzheti a nyilvános értékesítést.
Milyen dokumentumok lehetnek fontosak egy ingatlanügyben?
A dokumentumigény az ingatlan típusától és az ügylet helyzetétől függ. Gyakran szükség lehet tulajdoni lapra, térképmásolatra, energetikai tanúsítványra, személyes okmányokra, meghatalmazásra, hagyatéki iratra, társasházi dokumentumra, hitel- vagy teherigazolásra, valamint speciális esetekben további műszaki vagy hatósági dokumentumokra.
Termőföldnél és mezőgazdasági ingatlannál külön szabályok érvényesülhetnek. Hitelből vásárolt ingatlannál a bank saját dokumentumlistája és értékbecslése is meghatározó. Nem minden dokumentum szükséges minden ügylethez, ezért a listát mindig az adott esetre kell összeállítani.
A Gyémánt Ingatlaniroda jelenlegi csapata
A hivatalos irodaoldalon több közvetítő és munkatárs szerepel. A központi vezető Tahu Sándorné – Zsóka; mellette jelenleg Fekécs Nóra, Répás Ágnes, Szabóné Juhász Anna, Széllné Tahu Erzsébet, Szomszédné Tahu Mariann, Tahu Gyöngyi, Tahu Sándor és Zagyiné Anett neve jelenik meg a munkatársak között.
A munkatársak saját területi és ügyfélkapcsolati feladatokat láthatnak el. Egy konkrét ingatlannál vagy településnél ezért célszerű az aktuális hirdetésen vagy a hivatalos irodaoldalon ellenőrizni, hogy ki a kapcsolattartó. A csapat összetétele és az egyes közvetítők aktuális kínálata idővel változhat.
Nógrád vármegye: Salgótarján és a helyi ingatlanpiac
A Gyémánt Ingatlaniroda legerősebb helyi kötődése Salgótarjánhoz és Nógrád vármegyéhez kapcsolódik. Az iroda nyilvános megjelenéseiben Salgótarján mellett Bátonyterenye, Pásztó, Szécsény, Hollókő, Balassagyarmat, Rétság és más nógrádi települések is megjelennek.
A vármegyén belül jelentős különbség lehet egy salgótarjáni lakás, egy kisvárosi családi ház, egy falusi porta, egy turisztikai környezetben fekvő ingatlan vagy egy mezőgazdasági terület értékesítése között. A vételár mellett a műszaki állapot, a felújítási igény, a közművek, a közlekedés, a finanszírozhatóság és a helyi kereslet is meghatározó.
Nógrádban a Cserhát, a Karancs–Medves térsége, a Novohrad–Nógrád Geopark környezete és a kisebb települések eltérő életmód- és ingatlanhasználati lehetőségeket kínálnak. Ezek földrajzi háttérként fontosak lehetnek, de egy település turisztikai vagy természeti adottsága önmagában nem jelent garantált keresletet vagy meghatározott piaci árat.
Heves vármegye: Eger, Gyöngyös, Hatvan és a Mátra–Bükk térsége
Heves vármegye a Gyémánt másik hangsúlyos működési térsége. A dokumentált fókuszban Eger, Gyöngyös és Hatvan, továbbá a Mátra és a Bükk környezetének kisebb települései is szerepelnek. E térségek ingatlanpiaca sem egységes: más kereslet jellemző egy egri lakásra, egy Hatvan környéki ingázó család számára alkalmas házra vagy egy mátrai üdülőre.
Egerben az oktatás és a turizmus, Hatvanban az M3-as közlekedési kapcsolat és a főváros elérhetősége, a Mátra térségében pedig az üdülési és második otthon jellegű használat is hatással lehet az érdeklődésre. Ezeket azonban mindig a konkrét település és ingatlan szintjén kell értékelni.
Más magyarországi helyszínek és a szolgáltatási terület határai
A salgótarjáni központ és a Nógrád–Heves fókusz mellett egyedi megállapodás alapján más magyarországi helyszínek is szóba kerülhetnek. Ez azonban nem jelent automatikus országos rendelkezésre állást, és nem jelenti azt sem, hogy az iroda minden településen folyamatosan aktív kínálattal rendelkezik.
Nagyobb távolság, speciális ingatlantípus vagy projekt esetén a vállalási feltételeket, a helyi együttműködést és az ügylet lebonyolításának módját előzetesen kell egyeztetni.
Tervezett partner- és franchise-hálózat
A Gyémánt Ingatlaniroda fejlesztési irányai között egy szélesebb magyarországi partner- és franchise-hálózat kialakítása is szerepel. Ez jelenleg fejlesztési koncepció, nem kész, minden részletében végleges országos franchise-rendszer és nem automatikus csatlakozási ajánlat.
Lehetséges együttműködési formák
- Gyémánt partneriroda: meglévő helyi iroda közös márka és szakmai rendszer mellett.
- Új helyi iroda: új működési pont olyan településen, ahol megfelelő partner és fenntartható helyi igény van.
- Területi partner: helyi közvetítő, aki önállóan kezeli a saját ügyfélkapcsolatait a megállapodás szerinti rendszerben.
- Ajánlói partner: olyan szakmai vagy üzleti kapcsolat, amely ügyfelet, ingatlant vagy projektigényt közvetít.
- Specialista partner: például mezőgazdasági, ipari, kereskedelmi, befektetési vagy összetett jogi helyzetű ingatlanokra koncentráló közreműködő.
- Projektpartner: egy nagyobb fejlesztéshez vagy befektetési projekthez kapcsolódó, időben és feladatban körülhatárolt együttműködés.
Tervezett bővítési irányok
A koncepcióban Pásztó, Balassagyarmat és Eger szerepel kiemelt bővítési irányként. A hálózat későbbi területi szerkezete mindig a megfelelő partner, a helyi piac és az írásban rögzített feltételek függvénye.
Milyen támogatást adhat a hálózati központ?
A tervek között szerepelhet márkahasználat, szakmai betanítás, képzés, mentorálás, közös marketing, online láthatóság, közösségimédia-támogatás, dokumentáció, szerződéses keretrendszer, technológiai és CRM-támogatás, tudásmegosztás, valamint jogi és pénzügyi partnerkapcsolatokhoz való hozzáférés.
Belépési díj nélküli koncepció
A jelenlegi fejlesztési elképzelések között szerepel olyan modell is, amelyben nincs külön franchise-belépési díj. Ez azonban nem jelent költségmentes működést. Marketing-, technológiai, helyi irodai és egyéb működési költségek, jutalékmegosztás vagy más szerződéses feltételek merülhetnek fel. A csatlakozás, a területi jogok és az együttműködés részletei csak írásbeli megállapodás alapján értelmezhetők.
Nincs garantált felvétel, területi kizárólagosság, bevétel vagy ügyfélszám. A partneri kapcsolat nem jelent automatikusan munkaviszonyt, közös tulajdont vagy korlátlan képviseleti jogot.
Kinek lehet releváns a Gyémánt Ingatlaniroda?
- Eladóknak, akik személyes közvetítőt keresnek az értékesítés teljes folyamatához.
- Vevőknek, akik ingatlankereséshez, tárgyaláshoz és a finanszírozás összehangolásához szeretnének segítséget.
- Bérbeadóknak és bérlőknek, akik közvetítési és egyeztetési támogatást keresnek.
- Örökösöknek és több tulajdonosnak, ha az értékesítés előtt tulajdoni vagy dokumentációs kérdéseket kell rendezni.
- Finanszírozást igénylő vásárlóknak, akik bankfüggetlen ügyintézési támogatást is szeretnének.
- Befektetőknek és vállalkozásoknak, akik lakó-, kereskedelmi, ipari, fejlesztési vagy projektcélú ingatlant keresnek.
- Ingatlanközvetítőknek és helyi irodáknak, akik a tervezett partnerhálózati együttműködés iránt érdeklődnek.
Fontos szolgáltatási határok
A Gyémánt Ingatlaniroda közvetítői és koordinációs szerepet lát el. A szolgáltatás nem helyettesíti az ügyvédi jogi ellenőrzést, a műszaki szakvéleményt, a hivatalos értékbecslést, a földhivatali vagy más hatósági eljárást, az adótanácsadást vagy a bank hitelbírálatát.
Nem tekinthető garantáltnak:
- az ingatlan meghatározott időn belüli értékesítése;
- egy előre rögzített eladási ár elérése;
- konkrét vevő vagy bérlő megtalálása;
- hitel, támogatás vagy más finanszírozás jóváhagyása;
- befektetési hozam vagy későbbi értéknövekedés;
- fejlesztési vagy építési engedély megszerzése;
- országos kiszolgálás előzetes megállapodás nélkül;
- partnerhálózati csatlakozás, területi kizárólagosság vagy bevétel.
Nyilvános szakmai jelenlét
A Gyémánt Ingatlaniroda saját weboldala mellett több jelentős ingatlanos felületen is megtalálható. Az Ingatlan.com irodaoldalán és Tahu Sándorné Zsóka partnerprofilján aktuális hirdetések és szolgáltatási információk jelennek meg; Zsóka ott Prémium Partner megjelöléssel szerepel. A Zenga szintén külön irodaoldalon gyűjti a Gyémánt aktuális hirdetéseit.
Ezek a felületek az aktuális kínálat megismerésében és a közvetlen kapcsolatfelvételben hasznosak. Egy konkrét ingatlan elérhetősége, ára és státusza gyorsan változhat, ezért ezeket mindig a hirdetés aktuális állapota alapján kell ellenőrizni.
Kapcsolat a Gyémánt Ingatlanirodával
Iroda: 3100 Salgótarján, Klapka György tér 3. I/1.
Telefon: +36 20 357 7840
E-mail: tahu.zsoka@gyemantingatlan.net
Hivatalos weboldal: https://gyemantingatlan.net/
Google Maps: Gyémánt Ingatlaniroda térképes adatlapja
Személyes találkozó vagy ingatlanmegtekintés előtt célszerű előzetesen időpontot egyeztetni. Egy első telefonos vagy e-mailes megkeresésnél hasznos megadni az ingatlan helyét, a célját – eladás, vásárlás, bérbeadás vagy finanszírozás –, valamint minden olyan tulajdoni, jogi vagy pénzügyi körülményt, amely a folyamatot befolyásolhatja.
Gyakori kérdések
Hol működik a Gyémánt Ingatlaniroda?
A központi iroda Salgótarjánon található. A fő működési térség Nógrád és Heves vármegye, más magyarországi helyszín pedig egyedi egyeztetéssel kerülhet szóba.
Ki vezeti a Gyémánt Ingatlanirodát?
Tahu Sándorné – Zsóka a cégvezető és tulajdonos. Ingatlanközvetítéssel 2013 óta foglalkozik.
Milyen ingatlanok értékesítésében tudnak segíteni?
Lakóingatlanok mellett kereskedelmi és ipari ingatlanok, telkek, fejlesztési területek, mezőgazdasági és külterületi ingatlanok, illetve befektetési célú ingatlanok is szóba kerülhetnek. A vállalhatóságot mindig az adott ingatlan alapján kell egyeztetni.
Segítenek ingatlanvásárlásnál is?
Igen. A támogatás az igények tisztázásától és az ingatlankereséstől a megtekintések, ajánlattétel, tárgyalás és finanszírozás összehangolásáig terjedhet.
Foglalkoznak bérbeadással?
Igen, a szolgáltatási kör a bérbeadáshoz és bérleti ingatlanokhoz kapcsolódó közvetítési és koordinációs feladatokat is érintheti.
Mi történik, ha az ingatlan örökölt vagy több tulajdonosa van?
Az ilyen ügyeknél először a tulajdoni és jogi helyzetet kell tisztázni. A Gyémánt segíthet a folyamat szervezésében és a megfelelő szakemberek bevonásában, de a jogi döntéseket ügyvéd vagy az illetékes hatóság hozza meg.
Végrehajtással vagy hitellel terhelt ingatlan is eladható?
Bizonyos esetekben igen, de a konkrét teher, a jogosultak és a tehermentesítés módja határozza meg a lehetőségeket. Ilyenkor különösen fontos az ügyvédi és pénzügyi egyeztetés.
Van bankfüggetlen hitelügyintézés?
Igen, pénzügyi partner közreműködésével finanszírozási ügyintézés is kapcsolódhat a szolgáltatáshoz. A végleges hiteldöntést minden esetben a pénzügyi intézmény hozza meg.
Más irodánál vagy magánszemélynél talált ingatlan finanszírozásában is kérhető segítség?
A finanszírozási ügyintézés nem feltétlenül csak a Gyémánt saját kínálatából kiválasztott ingatlanhoz kapcsolódhat; a konkrét lehetőséget és feltételeket előzetesen kell egyeztetni.
Foglalkoznak befektetési ingatlanokkal?
Igen. Lakó-, kereskedelmi, ipari, fejlesztési vagy más befektetési célú ingatlanok és projektlehetőségek közvetítése is része lehet a tevékenységnek. A befektetési eredmény azonban nem garantálható.
Mi a tervezett Gyémánt partnerhálózat?
Egy fejlesztés alatt álló együttműködési modell, amelyben helyi irodák, közvetítők, ajánlói vagy specialisták közös szakmai rendszer és márka mellett működhetnek. A részletes feltételek nem tekinthetők végleges országos franchise-ajánlatnak.
Valóban nincs franchise-belépési díj?
A jelenlegi koncepcióban szerepel belépési díj nélküli modell, de ez nem jelent költségmentes működést vagy garantált csatlakozást. Minden pénzügyi, működési, márkahasználati és területi feltételt írásban kell rendezni.
Hol nézhetők meg az aktuális ingatlanhirdetések?
Az aktuális kínálat elsődlegesen a Gyémánt Ingatlaniroda hivatalos weboldalán, valamint az iroda aktuális Ingatlan.com és Zenga profiljain érhető el.
